Étiquette : loyer

Maîtriser les aspects du Bail Commercial

Maîtriser les aspects du Bail Commercial

2 jours [14] Heures

Objectif : Bail Commercial

Maîtriser l’aspect juridique du Bail Commercial

Maîtriser l’aspect financier

Participant

Les Agents Immobiliers

Moyens pédagogiques

Un support de cours par stagiaire

Validation des Acquis

Exercices de mise en application tout au long de la formation, questionnaire d’évaluation fin de formation

Prérequis

 

Programme

Journée 1 : aspects juridiques, cadre légal, renouvellement

1. La naissance du bail commercial

  • Le statut des baux commerciaux. Qui en bénéficie ? Quels locaux ?
  • Forme du bail, durée
  • État des lieux
  • Exceptions

2. La vie du bail

  • Les obligations des parties
  • Normes administratives (Hygiène sécurité, amiante)
  • Modification ou changement d’activité
  • La cession du bail et ses conséquences
  • Procédure collective

3. La fin du bail commercial

  • Le renouvellement – offre et demande
  • La restitution des locaux en fin de bail
  • Le contentieux des baux commerciaux

Journée 2 : aspects financiers

1. Le loyer du bail 

  • Comment fixer le loyer ?
  • Dépôt de garantie
  • Révision du loyer
  • Plafonnement
  • Fiscalité

2. La vie du bail

  • Travaux
  • Assurances
  • Vente de l’immeuble loué

3. La fin du bail

  • Le renouvellement – offre et demande
  • L’indemnité d’éviction
  • Le contentieux des baux commerciaux

Liste des dates de formation

Bail Commercial

Gestion Locative

Gestion Locative

3 jours [21] Heures

Objectif : Gestion Locative

Connaître le cadre juridique sur la gestion locative

Comment gérer la gestion locative au quotidien.

Participant

Agent Immobilier

Moyens pédagogiques

Un support de cours par stagiaire

Validation des Acquis

Exercices de mise en application tout au long de la formation, questionnaire d’évaluation fin de formation

Prérequis

Connaissance immobilière

Programme

Le cadre juridique de la gestion locative 1 jour

  1. L’administration de biens
  • Loi Hoguet
  • Champ de la gestion locative
  1. Le mandat de gestion immobilière
  • Aspects commerciaux / juridiques / financiers
  1. Les différents baux
  • Professionnel – Commercial
  • Habitation nue
  • Habitation en meublé – Location saisonnière
  • Le changement d’usage

Loi de 1989 : location à usage d’habitation principale nue 1 jour

  1. Le bail et ses annexes
  • Définition
  • Mentions obligatoires et rédaction du bail
  • Obligations
  1. Le loyer
  • Loyer et sa révision
  • Dépôt de garantie
  • Cas particuliers
  1. L’état des lieux
  • Position du législateur – Modalités d’établissement
  • État des lieux détaillé
  • Notion d’usure et de vétusté

Gestion locative au quotidien 1 jour

  1. Le locataire
  • Recherche du locataire
  • Sélection
  • Solvabilité – Cautionnement
  • La colocation
  1. La gestion administrative
  • Rédaction des écrits – Courriers aux administrations
  • Gestion des dossiers
  • Gestion des contrats et des assurances
  1. La gestion financière et comptable
  • Encaissement des loyers et charges – Gestion des fonds
  • Reddition des comptes – Régularisation
  • Éléments de fiscalité des locations nue et meublée
  1. Éléments de suivi de dossier
  • Indice des loyers
  • Gestion courante
  • Gestion des problèmes

Liste des dates de formation

Gestion Locative